Xây nhà phần thô là hình thức chủ đầu tư chỉ giao khoán cho nhà thầu thi công phần khung sườn của ngôi nhà, bao gồm các hạng mục sau:
- Móng: Móng là phần nền móng của ngôi nhà, có tác dụng chịu lực cho toàn bộ công trình. Móng có thể được làm bằng móng cọc, móng băng, móng bè,... tùy theo điều kiện địa chất và tải trọng của công trình.
- Kết cấu chịu lực: Kết cấu chịu lực bao gồm cột, dầm, sàn, mái,... có tác dụng chịu lực cho ngôi nhà. Kết cấu chịu lực có thể được làm bằng bê tông cốt thép, gạch,... tùy theo thiết kế của công trình.
- Hệ thống tường bao che và ngăn chia: Hệ thống tường bao che và ngăn chia có tác dụng ngăn cách các không gian bên trong ngôi nhà. Tường có thể được làm bằng gạch, bê tông,... tùy theo thiết kế của công trình.
- Hệ thống cầu thang: Cầu thang là phần kết nối giữa các tầng của ngôi nhà. Cầu thang có thể được làm bằng bê tông, gỗ,... tùy theo thiết kế của công trình.
- Hệ thống mái: Mái là phần bao che trên cùng của ngôi nhà. Mái có thể được làm bằng bê tông, ngói,... tùy theo thiết kế của công trình.
Ưu điểm của xây nhà phần thô:
- Tiết kiệm chi phí: Chủ đầu tư chỉ cần chi trả cho phần khung sườn của ngôi nhà, không cần chi trả cho phần hoàn thiện.
- Chủ động lựa chọn vật liệu: Chủ đầu tư có thể tự lựa chọn vật liệu hoàn thiện theo sở thích và nhu cầu của mình.
- Chủ động về thời gian: Chủ đầu tư có thể tự tiến hành thi công phần hoàn thiện theo thời gian của mình.
Nhược điểm của xây nhà phần thô:
- Chủ đầu tư cần có kiến thức và kinh nghiệm về xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình.
- Chủ đầu tư cần có thời gian và công sức để giám sát thi công.
Chi phí xây nhà phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như loại hình công trình, diện tích xây dựng, vật liệu sử dụng,...
Tại Việt Nam, hiện nay đơn giá xây nhà phần thô dao động trong khoảng từ 3.000.000 - 5.000.000 VNĐ/m2. Để có được báo giá chính xác, chủ đầu tư cần cung cấp cho nhà thầu các thông tin về công trình như:
- Loại hình công trình: Nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4,...
- Diện tích xây dựng: Diện tích sàn, diện tích móng, diện tích mái,...
- Vật liệu sử dụng: Vật liệu xây dựng, vật liệu hoàn thiện, nội thất,...
Lựa chọn nhà thầu xây nhà phần thô:
Để lựa chọn được nhà thầu xây nhà phần thô uy tín, chủ đầu tư cần lưu ý các tiêu chí sau:
- Kinh nghiệm thi công: Nhà thầu có nhiều năm kinh nghiệm thi công sẽ đảm bảo chất lượng công trình.
- Đội ngũ nhân viên: Nhà thầu có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp sẽ đảm bảo tiến độ thi công.
- Chế độ bảo hành: Nhà thầu có chế độ bảo hành rõ ràng sẽ đảm bảo quyền lợi của chủ đầu tư.
Quy trình xây nhà phần thô:
Quy trình xây nhà phần thô thường bao gồm các bước sau:
- Khảo sát, tư vấn: Nhà thầu sẽ đến khảo sát hiện trạng và tư vấn cho chủ đầu tư về các vấn đề liên quan đến xây dựng.
- Thiết kế: Nhà thầu sẽ thiết kế bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước,... theo yêu cầu của chủ đầu tư.
- Thi công phần thô: Nhà thầu sẽ tiến hành thi công phần thô của công trình như đào móng, xây tường, đổ bê tông,...
- Bàn giao nhà: Nhà thầu sẽ bàn giao nhà cho chủ đầu tư sau khi hoàn thiện.
Dưới đây là một số lưu ý khi xây nhà phần thô:
- Lựa chọn nhà thầu uy tín: Đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo chất lượng công trình.
- Tìm hiểu kỹ về quy trình xây dựng: Chủ đầu tư cần tìm hiểu kỹ về quy trình xây dựng để có thể giám sát thi công hiệu quả.
- Lựa chọn vật liệu phù hợp: Chủ đầu tư cần lựa chọn vật liệu phù hợp với túi tiền và nhu cầu sử dụng của mình.
- Giám sát thi công chặt chẽ: Chủ đầu tư cần giám sát thi công chặt
CÔNG TY CỔ PHẦN THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ XÂY DỰNG TOÀN THẮNG
Địa chỉ: 47 Đường C18 , Phường 12, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh
Hotline: 0903 303 898
Email: toanthangjsc2019@gmail.com
Website: toanthang.net
